Как правильно купить квартиру недорого в Симферополе

Преимущества своего жилья очевидны – хозяин вправе свободно распоряжаться квартирой, делать ремонт или перепланировку по вкусу, строить отношения. Чаще от покупки удерживает дороговизна квартир – особенно в крупных городах центра России. Человек, желающий купить квартиру недорого в Симферополе или другом городе Крыма, найдет варианты, доступные среднестатистическому покупателю. Как это сделать наиболее рационально расскажем в этой статье.

Типов квартир на продажу много – малогабаритки, жилье с улучшенной планировкой, новое или принадлежащее застройщику. В Крыму предлагают купить квартиры, дома, участки под застройку, апартаменты по демократичным ценам.

 

 

Первые шаги по поиску квартиры

Если цель поставлена, лучше искать через Интернет – на сервисах Avito, Яндекс недвижимость, специализированных симферопольских сайтах. Можно зайти на городские форумы – туда обращаются люди, заинтересованные в продаже собственных квартир, –  или купить местную газету с объявлениями.

Цены на жилье в районах Симферополя могут сильно отличаться по непонятным причинам, даже если квартиры очень похожи. Чтобы не растеряться, надо вбить в поисковую строку конкретный запрос: район города, количество комнат, метраж и цена. Проще обратиться к специалисту по недвижимости, он поможет сориентироваться.

Как только что-то стоящее будет найдено, лучше записать данные об объекте и контакты владельца: объявление в Интернете легко теряется или его могут удалить.

Обратите также особое внимание на то, понадобится ли вам квартирный ремонт после приобретения жилья.

Телефонный разговор с продавцом

Первый звонок должен начинаться с вопроса, продается ли выбранная квартира до сих пор. После получения утвердительного ответа потенциальный покупатель может задать вопросы – обычно их готовят заранее и записывают на листок.

 

Как купить недорого квартиру в Симферополе

 

В обязательном порядке нужно поинтересоваться:

  • хозяин или посредник продает жилье (если в объявлении об этом не говорится);
  • настоящие ли фотографии размещены на сайте. Бывают несоответствия;
  • какова точная площадь – без учета, к примеру, балконов;
  • какие именно документы на квартиру имеются, все ли готово к продаже. Одного ответа «бумаги в порядке» мало;
  • когда была куплена квартира. Если раньше, чем пять лет назад, юрист обяжет собственника платить налог на нее, а он, узнав об этом, повысит цену.

После этого можно спрашивать про что угодно – стоимость коммунальных услуг, близость детского сада и школы, транспортное сообщение и т.п.

Планирование просмотра вариантов

Если ответы устраивают, договариваются о времени, когда покупатель приезжает смотреть жилье. Затягивать не нужно, лучше назначить свое оптимальное время, а не удобное для владельца, выехать  сразу  или на следующий день. Параллельно договориться о просмотре еще нескольких объектов с другими хозяевами, чтобы было с  чем сравнивать. Так впечатления будут свежее, и покупатель не потеряет времени впустую.

Не стоит смотреть больше пяти квартир в день.  Лучше спустя два-три дня вернуться туда, где понравилось, и посмотреть еще раз, внимательнее.

Общение с продавцом на объекте

Бывает, что квартира не нравится с первого взгляда. Тогда надо честно и вежливо сказать хозяину или риэлтору, что вариант не подходит. Если все пришлось по душе, целесообразно поговорить не только с посредником, заинтересованным в быстрой продаже, но и с собственником – они обычно не обманывают и не уходят от ответов.

 

 

Есть психологические нюансы: когда при прямом общении с продавцом покупатель не может скрыть восторга –  квартира понравилась, – хозяин чувствует это и не хочет уступать в цене.  Лучше вести себя менее эмоционально, дать понять, что имеются альтернативы. Тогда собственник забеспокоится, что его квартиру в Крыму не купят.  Вот здесь можно предложить торг, и лучше просить скидку больше ожидаемой: например, 300  тыс. руб.  – тогда уступят 200 тыс. руб., а если просить 100 тыс. руб., сбавят всего 50.

Заключение сделки

Все, решение купить принято! И здесь, в отличие от выбора жилья, без юридического сопровождения никуда.  Его может оказывать компетентный риэлтор; юрист, специализирующийся на недвижимом имуществе; а лучше всего  обратиться  к нотариусу, который все полностью оформит и проверит.

Как это происходит:

  1. Продавец и покупатель идут в нотариальную контору.
  2. Специалист дает список необходимых документов, потом проверяет данные.
  3. В назначенный день сделки покупатель приходит с денежной суммой и паспортом, продавец – с пакетом документов и ключами.

Продолжительность сделки не менее двух часов.  На нотариальное оформление документов на квартиру может потребоваться месяц.

Пять советов, как не попасть впросак, приобретая недорогое жилье

При покупке бюджетной квартиры в Симферополе есть риск нарваться на аферистов. Если соблюдать пять необходимых правил, он будет сведен к минимуму.

1. Тщательная проверка документов на недвижимость

Это договоры купли-продажи, ренты, дарения и обмена, свидетельство о праве на наследство. С фальсификациями этих документов граждане сталкиваются особенно часто. Проверить подлинность можно самим, через Госреестр, или это сделает юрист.

Когда нельзя покупать жилье:

  • продавец унаследовал квартиру;
  • ее собственник не достиг совершеннолетия;
  • в имущество вложили маткапитал;
  • у квартиры несколько владельцев;
  • квартиру получил один из супругов после развода по решению суда.

По этим обстоятельствам чаще всего возникают трудности с заключением сделок купли-продажи, иногда они признаются неправомерными.
Может насторожить слишком низкая цена на квартиру – дешевле 1 млн. руб.

3. Изучение истории квартиры до момента ее продажи

Для этого нужно запросить из Госреестра выписку, где зафиксирована история жилья после 1998 года. Здесь должны смутить частые перепродажи квартиры (раз в год и более) и факт ее ареста.

Не стоит забывать, что по закону сделку купли-продажи можно признать недействительной в течение трех лет. В случае возникновения дополнительных осложняющих обстоятельств квартира может быть изъята у нового владельца и передана предыдущему на законных основаниях. Деньги, потраченные на приобретение и ремонт, возвращать никто никому не обязан

3. Полная картина качества жилья

По запросу покупателя его владелец должен представить технический паспорт имущества. Нередко симферопольцы грешат самовольной перепланировкой квадратных метров, что идет вразрез с законом. Нарушителя могут оштрафовать на большую сумму, не считая того что он подвергает риску жизнь и здоровье других жильцов, разрушая внутренние перегородки здания.

Квартиры класса люкс  можно приобрести с уже готовым высококачественным ремонтом – их стоимость превышает 30 млн. руб.

4. Точная информация о продавце

Необходимо узнать, не поддельный ли у него паспорт, на сайте МВД. Крыму покупатели не раз попадались на удочку мошенников. Сомнительные дельцы часто подделывают доверенности на заключение сделок.

5. Отсутствие претензий на квартиру со стороны третьих лиц

Нужна уверенность, что таких претендентов нет. Иногда продавцы утаивают родственников, о которых ничего не известно, или уехавших в другой город. Нельзя покупать квартиру, если один ее собственник отбывает тюремное заключение.

 

 

Вооружившись этими знаниями, можно приобретать бюджетные квартиры в Симферополе или другом городе Крыма – их выбор широк. На городских порталах  размещены десятки тысяч объявлений о продаже недорогого жилья.

А наша компания предлагает услуги как по ремонту квартир, так и строительства домов под ключ в Крыму.

недвижимость