Выбор земельного участка в Крыму начинается с определения цели: для чего он предназначен? Построить коттедж и посадить пару грядок – это одно, а участок для фермерского хозяйства – это другое. Соответственно выбираем размер участка. Рекомендуемое соотношение площади дома к «зоне земледелия» — 1 к 10.
Следующий фактор – удалённость и направление – зависит от транспорта, на котором вы будете добираться на работу.
На этом теоретическая часть заканчивается и вам предстоит самое сложное: лично разбираться в хитросплетениях законов и постановлений.
Документация, документация…
Статус земли. Поменять его очень сложно. Поэтому надо сразу выяснять в администрации, к какой категории относится ваш участок и разрешено ли на нем строительство. Не лишним будет посмотреть документы по истории участка, не было ли каких свалок, захоронений на этом месте.
Затем следует выяснить вопрос о наличии инженерных сетей, особенно это актуально для новых участков. Ознакомиться с планами и постановлениями о подключении газа и электричества, а в идеальном варианте – водопровода и канализации.
Не слишком доверяйте наличию столбов электропередачи и проходящей рядом газовой магистрали. Проверяйте наличие разрешающих документов на подключение именно вашего участка. Если электричество и газ подведены, проверьте состояние счетов. Не забудьте и про задолженность по налогам.
Обратите внимание на наличие магазинов, аптеки, школы, детского сада и других социальных объектов. Хороший подъезд и наличие общественного транспорта – необходимое условие для удобства проживания в пригороде Симферополя, Севастополя, Ялты и других регионах Крыма.
Осмотр участка
Теперь можно приступать к осмотру самого участка. Изучить характеристики грунта путём копания шурфов вам никто не разрешит, поэтому нужно действовать по-другому. Во-первых, поговорить с владельцем о составе грунта, о заложенном фундаменте, о глубине колодца или возможности бурения скважины. Походите по участку, осмотрите постройки: перекошенные окна, не закрывающиеся двери и «танцующий» забор должны вас насторожить, грунт, скорее всего, сильно пучинистый. Неплохо было бы ознакомиться с результатами инженерно-геологических изысканий по данному участку. От торфяников лучше сразу отказаться.
Заключительный этап – юридический. Если вы не специалист в этой области лучше обратиться в соответствующую организацию. Нюансов и «неожиданностей» может быть много:
- Наличие других совладельцев (живёт далеко, в больнице или даже в тюрьме)
- Участок может быть в залоге, под арестом.
- Владелец не имеет права продажи (недееспособный).
- Имеются территориальные споры с соседями.
- Не все документы в наличии.
И только тщательно проверив юридическую «чистоту» можно покупать участок. Если с другими недостатками можно справиться, даже провести водопровод и построить канализацию, то из-за какой-нибудь ошибки юриста можно лишиться участка и через год, и через два. Теперь вы знаете намного больше ответов на вопрос — как выбрать земельный участок и вероятно готовы к действиям.
