Ремонт в новостройке своими руками

Содержание:

  1. Особенности ремонта квартиры в новостройке с нуля
  2. Начальный этап ремонта в новостройке
  3. На что обратить внимание при планировке
  4. Ремонтные работы, не требующие разрешения
  5. Нужна ли помощь дизайнера
  6. Ремонт новой квартире поэтапно
  7. Демонтажные работы
  8. Монтаж межкомнатных перегородок
  9. Монтаж электрической проводки и электрооборудования
  10. Проведение сантехнических коммуникаций
  11. Отделка потолка, стен и пола
  12. Предложение от Билдсим

Чаще всего квартиры в новостройке (например, в Симферополе) покупают без отделки. Одни выбирают жилье без отделочных работ, чтобы воплотить собственные предпочтения по ремонту. Другие же исходят из финансовых соображений – сами квартиры без отделки стоят дешевле и материалы для ремонта можно выбрать самостоятельно. Недобросовестный застройщик может использовать некачественные материалы, но и ремонт в новостройке с нуля имеет свои подводные камни.

Какие квартиры можно купить в новостройке

Будущим владельцам жилья в новостройке на территории Крыма застройщики предлагают такие варианты:

  • помещение с черновым ремонтом
  • квартиры с предчистовой отделкой
  • квартиры с чистовой отделкой

Выбрав первый вариант, хозяева сами решают вопрос планировки квартиры и разводки необходимых коммуникаций (кроме разводки отопления). Такое помещение не имеет отделки, пол представляет собой бетонную плиту без стяжки. В помещении есть только голые несущие стены из кирпича, бетона или строительных блоков. Выполнен ввод электричества и газа, установлен щит и счетчик. Проложен канализационный стояк, а также стояки холодной и горячей воды с отводами. Все отделочные и ремонтные работы впереди, поэтому и цена на такое жилье наиболее привлекательная.

Квартиры с предчистовой отделкой сдаются уже с готовыми планировкой и коммуникациями (сантехника и отопление), но без декоративного ремонта. Сделана стяжка пола и оштукатурены стены.

Чистовая отделка в новостройке подразумевает под собой ремонт квартиры от застройщика. Будущие хозяева получат практически полностью готовое жилье. В такой квартире не хватает только осветительных приборов и мебели. Сантехника и отопительная система готова к эксплуатации. Выбор такого жилья не всегда оправдан, так как застройщики обычно выбирают самые бюджетные варианты материалов. При этом не всегда обращают внимание на их качество.

Особенности ремонта квартиры в новостройке с нуля

В первую очередь владельцам такой квартиры следует понимать, что новое здание в первые годы эксплуатации всегда дает усадку. Приобретая квартиру с отделкой, будьте готовы к возможным трещинам на стенах или потолке. Такое явление, к сожалению, не редкость. Оно свидетельствует о неправильно выбранных стройматериалах для отделки и ремонта.

Предупредить такую оплошность можно. Для этого ремонт в новостройке с нуля выполнять постепенно. Сначала выполнить необходимый минимум работ, и в течение двух лет довести состояние квартиры к желаемому идеалу.

Специалисты нашей компании рекомендуют приобрести стройматериалы в зимнее время, именно в этот период отмечается спад на рынке. А начинать ремонтные работы весной, когда строительные бригада наименее загружены работой.

Начальный этап ремонта в новостройке

Начинать ремонт с нуля в новом доме нужно с выполнения самой грязной и шумной работы. Можно выбрать следующий план ремонта:

  1. Монтаж (демонтаж) элементов, разделяющих квартиру на комнаты.
  2. Работы, связанные с проведением электричества.
  3. Установка сантехники.
  4. Стяжка пола (дальше при желании устройство теплого пола).
  5. Оштукатуривание стен.
  6. Отделка потолка и дальнейший монтаж навесных (натяжных) конструкций.

На что обратить внимание при планировке

Чаще всего новые квартиры в Крыму предлагают со свободной планировкой, то есть в помещении есть только несущие стены и все. Следовательно, возникает вполне логичный вопрос планировки. Хозяин квартиры получает пространство для воплощения собственных идей. Однако на полную свободу действий не стоит рассчитывать. Есть ряд запретов при перепланировке:

  • объединение жилой зоны и кухни с газовой плиткой
  • размещение ванной комнаты над кухонной или жилой зоной соседей
  • изменение размера сечения воздуховода
  • недопустимые нагрузки на несущие конструкции
  • устройство теплого пола от общедомовой отопительной системы
  • обустройство входа в санузел из жилой комнаты или кухни
  • перенос общедомовых батарей централизованного отопления и трубопроводов ГВС на балконы, веранды или лоджии.
  • изменение расположения кухни, а именно ее размещение на месте для жилой комнаты или санузла
  • отсутствие естественного освещения в жилой и кухонной зонах

Для выполнения планировки необходимо разработать специальный проект. Он включает в себя не только дизайнерские решения, а и прокладки инженерных коммуникаций. Этот проект должен быть разработан в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Существует перечень работ, требующих специального разрешения:

  • изменение фасада здания
  • использование газа
  • изменение расположения или размера ванной комнаты и санузла
  • касательно несущих стен квартиры

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Список ремонтных работ, которые можно проводить без обращения в БТИ:

  • косметический ремонт
  • перемещение напольных электрических плит в пределах кухни
  • установка нового инженерного оборудования (по параметрам аналогичного старой конструкции)
  • монтаж наружных технических устройств (антенны, кондиционеры и т.д.)
  • изменение расположения газовых и отопительных приборов
  • проведение манипуляций со встроенными антресолями или шкафами

Нужна ли помощь дизайнера

Существует два варианта решения вопроса стилистического оформления квартиры. Первый вариант – обратиться к опытному дизайнеру, который разработает индивидуальный фото-проект с учетом пожеланий заказчика. Можно также придумать дизайн самостоятельно. Этот вариант потребует больших усилий, но позволит заметно сэкономить. Продумать оформление квартиры самостоятельно помогут размещенные на интернет пространстве фотографии ремонта в новостройках.

Самые распространенные стили интерьера, используемые в новых квартирах:

  • классический стиль
  • прованс
  • хай-тек
  • арт-деко
  • минимализм
  • лофт
  • авангард

Примеры оформления квартир в каждом из стилей можно найти на страницах нашего сайта.  Важно перед началом ремонтных работ отдельно изучить особенности выбранного стиля.

Ремонт новой квартире поэтапно

Первый этап ремонта в новостройки с нуля – черновая отделка. Этот этап подразумевает под собой проведение самой грязной работы сразу во всем помещении. После освобождения комнат от строительного мусора выполняется предчистовая отделка. На данном этапе проводят такие работы:

  • демонтаж старых перегородок и монтаж новых по разработанному плану
  • подготовительные работы для последующей прокладки коммуникаций
  • устройство разводки электричества и установка щитка и подрозетников
  • прокладка трубопровода для водоснабжения и обустройство водоотведения
  • выравнивание, грунтовка, шпаклевка стен и потолка
  • утепление и стяжка пола
  • отделка балкона или лоджии.


После выполнения этих работ можно приступать к завещающему этапу ремонта. Его советуют выполнять после усадки здания. Он включает в себя:

  • оформление стен (облицовка)
  • укладка пола отделочными материалами
  • закрепление элементов напольного покрытия (плинтусов и наличников)
  • монтаж межкомнатных дверей
  • установка розеток и выключателей
  • подключение электроприборов
  • расстановка мебели и декоративных деталей интерьера.

После этого ремонтные работы можно считать завершенными, новая квартира готова к заселению.

Демонтажные  работы

Демонтажу подлежат исключительно не несущие конструкции. Это могут быть перегородки, которых нет в новом плане. Такие манипуляции позволят расширить пространство или же наоборот уменьшить площадь комнаты. Несущие стены, обозначенные в техпаспорте квартиры, не подлежат сносу.

Такие работы можно применить и к балкону с целью создания лоджии с витражными окнами. Можно выполнить новое остекление качественными стеклопакетами. Демонтажу подлежат детали отопительной системы при необходимости перемещения радиаторов.

 

Монтаж межкомнатных перегородок

Организация внутреннего пространства в квартире происходит посредству установки межкомнатных перегородок. Существует несколько вариантов обустройства таких перегородок:

  1. Использование элементов сухого строительства – металлический каркас, обделанный листами из гипсокартона.
  2. Конструкции из газо- или пенобетонных блоков.
  3. Кирпичное сооружение из полнотелого строительного материала.


Все варианты обладают хорошими звукоизоляционными свойствами. Первый вариант прост в монтаже. Второй вариант менее трудоемкий, нежели перегородки из полнотелого кирпича, так как не нуждается в оштукатуривании.

Монтаж электрической проводки и электрооборудования

Для прокладки электропроводки в первую очередь нужно установить распределительный щиток. Он может устанавливаться непосредственно в помещении (на стене или нише) или вне квартиры. Второй вариант нуждается в дополнительных манипуляциях, а именно проведения медного кабеля к щитку. В щите монтируются электросчетчик, выключатели-автоматы, система защитного выключения и клеммы. В новостройках следует проводить несколько линий электропроводки для подключения электроприборов, осветительных приборов, розеток или кухонного оборудования.

Проведение сантехнических коммуникаций

Прежде чем произвести разводку сантехнических коммуникаций необходимо составить план и на его основании рассчитать количество материалов и устройств. Во время черновой  отделки в стенах подготавливают специальные штробы.

 

Теперь можно произвести разводку трубопроводов для холодной и горячей воды. Она производится скрыто в подготовленных ранее стенах. Если стены недостаточной толщины, трубы можно скрыть в специальных коробках из пластика или гипсокартона. Такие коробки покрывают тем же материалом, что и стены.

Отделка потолка, стен и пола

Отделочные работы для потолка могут быть выполнены с использованием разных технологий и материалов. Практически каждый вариант позволяет сохранить или восстановить первозданный вид потолка. Строительные компании предлагают следующие варианты отделки потолка:

  • покраска (побелка) поверхности
  • натяжной вариант из ткани ПВХ
  • плавающая конструкция из гипсокартона

Застройщики чаще всего выбирают для стен железобетонные, кирпичные, газосиликатные материалы или ячеистый бетон. В основном для выравнивания стен достаточно их отштукатурить. В случае использования для возведения стен панелей из железобетона, достаточно на них нанести шпаклевку. В помещениях с большим показателем влажности рекомендовано использовать цементно-песчаные смеси. Для их применения необходимо заранее установить армирующую сетку.

Наши специалисты рекомендуют для выравнивания поверхности стен при сильных неровностях использовать экономичный и эффективный материал – гипсокартонные плиты.

Пол в новой квартире выглядит как простая непокрытая монолитная плита. Сначала ее необходимо выровнять, затем утеплить и выполнить работы по звукоизоляции. Напольное покрытие выполняется на финишном этапе отделки.

Предложение от Билдсим

Приобретение жилья в новом доме может стать настоящей головной болью. Самостоятельно выполнить ремонт с нуля в Крыму – задача не из легких. Обращаясь к профессиональным компаниям можно сократить риски некачественной отделки, сэкономить время и нервы. Наши мастера выполнять ремонтные и отделочные работы в соответствии с разработанным проектом. К тому же ремонт в квартире без отделки требует специальных знаний и навыков. Большой опыт работы позволяет применить уникальные технологии и выполнить работы за короткий срок.

Заказчик может заказать черновой ремонт, а через время обратиться для выполнения чистовой отделки. Таким образом, можно добиться идеального ремонта, сократив риски образования трещин из-за усадки дома. Мы учитываем пожелания и финансовые возможности заказчика.

отделкаремонт