Содержание:
- Особенности ремонта квартиры в новостройке с нуля
- Начальный этап ремонта в новостройке
- На что обратить внимание при планировке
- Ремонтные работы, не требующие разрешения
- Нужна ли помощь дизайнера
- Ремонт новой квартире поэтапно
- Демонтажные работы
- Монтаж межкомнатных перегородок
- Монтаж электрической проводки и электрооборудования
- Проведение сантехнических коммуникаций
- Отделка потолка, стен и пола
- Предложение от Билдсим
Чаще всего квартиры в новостройке (например, в Симферополе) покупают без отделки. Одни выбирают жилье без отделочных работ, чтобы воплотить собственные предпочтения по ремонту. Другие же исходят из финансовых соображений – сами квартиры без отделки стоят дешевле и материалы для ремонта можно выбрать самостоятельно. Недобросовестный застройщик может использовать некачественные материалы, но и ремонт в новостройке с нуля имеет свои подводные камни.
Какие квартиры можно купить в новостройке
Будущим владельцам жилья в новостройке на территории Крыма застройщики предлагают такие варианты:
- помещение с черновым ремонтом
- квартиры с предчистовой отделкой
- квартиры с чистовой отделкой
Выбрав первый вариант, хозяева сами решают вопрос планировки квартиры и разводки необходимых коммуникаций (кроме разводки отопления). Такое помещение не имеет отделки, пол представляет собой бетонную плиту без стяжки. В помещении есть только голые несущие стены из кирпича, бетона или строительных блоков. Выполнен ввод электричества и газа, установлен щит и счетчик. Проложен канализационный стояк, а также стояки холодной и горячей воды с отводами. Все отделочные и ремонтные работы впереди, поэтому и цена на такое жилье наиболее привлекательная.
Квартиры с предчистовой отделкой сдаются уже с готовыми планировкой и коммуникациями (сантехника и отопление), но без декоративного ремонта. Сделана стяжка пола и оштукатурены стены.
Чистовая отделка в новостройке подразумевает под собой ремонт квартиры от застройщика. Будущие хозяева получат практически полностью готовое жилье. В такой квартире не хватает только осветительных приборов и мебели. Сантехника и отопительная система готова к эксплуатации. Выбор такого жилья не всегда оправдан, так как застройщики обычно выбирают самые бюджетные варианты материалов. При этом не всегда обращают внимание на их качество.
Особенности ремонта квартиры в новостройке с нуля
В первую очередь владельцам такой квартиры следует понимать, что новое здание в первые годы эксплуатации всегда дает усадку. Приобретая квартиру с отделкой, будьте готовы к возможным трещинам на стенах или потолке. Такое явление, к сожалению, не редкость. Оно свидетельствует о неправильно выбранных стройматериалах для отделки и ремонта.
Предупредить такую оплошность можно. Для этого ремонт в новостройке с нуля выполнять постепенно. Сначала выполнить необходимый минимум работ, и в течение двух лет довести состояние квартиры к желаемому идеалу.
Специалисты нашей компании рекомендуют приобрести стройматериалы в зимнее время, именно в этот период отмечается спад на рынке. А начинать ремонтные работы весной, когда строительные бригада наименее загружены работой.
Начальный этап ремонта в новостройке
Начинать ремонт с нуля в новом доме нужно с выполнения самой грязной и шумной работы. Можно выбрать следующий план ремонта:
- Монтаж (демонтаж) элементов, разделяющих квартиру на комнаты.
- Работы, связанные с проведением электричества.
- Установка сантехники.
- Стяжка пола (дальше при желании устройство теплого пола).
- Оштукатуривание стен.
- Отделка потолка и дальнейший монтаж навесных (натяжных) конструкций.
На что обратить внимание при планировке
Чаще всего новые квартиры в Крыму предлагают со свободной планировкой, то есть в помещении есть только несущие стены и все. Следовательно, возникает вполне логичный вопрос планировки. Хозяин квартиры получает пространство для воплощения собственных идей. Однако на полную свободу действий не стоит рассчитывать. Есть ряд запретов при перепланировке:
- объединение жилой зоны и кухни с газовой плиткой
- размещение ванной комнаты над кухонной или жилой зоной соседей
- изменение размера сечения воздуховода
- недопустимые нагрузки на несущие конструкции
- устройство теплого пола от общедомовой отопительной системы
- обустройство входа в санузел из жилой комнаты или кухни
- перенос общедомовых батарей централизованного отопления и трубопроводов ГВС на балконы, веранды или лоджии.
- изменение расположения кухни, а именно ее размещение на месте для жилой комнаты или санузла
- отсутствие естественного освещения в жилой и кухонной зонах
Для выполнения планировки необходимо разработать специальный проект. Он включает в себя не только дизайнерские решения, а и прокладки инженерных коммуникаций. Этот проект должен быть разработан в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Существует перечень работ, требующих специального разрешения:
- изменение фасада здания
- использование газа
- изменение расположения или размера ванной комнаты и санузла
- касательно несущих стен квартиры
Ремонтные работы, не требующие разрешения
Список ремонтных работ, которые можно проводить без обращения в БТИ:
- косметический ремонт
- перемещение напольных электрических плит в пределах кухни
- установка нового инженерного оборудования (по параметрам аналогичного старой конструкции)
- монтаж наружных технических устройств (антенны, кондиционеры и т.д.)
- изменение расположения газовых и отопительных приборов
- проведение манипуляций со встроенными антресолями или шкафами
Нужна ли помощь дизайнера
Существует два варианта решения вопроса стилистического оформления квартиры. Первый вариант – обратиться к опытному дизайнеру, который разработает индивидуальный фото-проект с учетом пожеланий заказчика. Можно также придумать дизайн самостоятельно. Этот вариант потребует больших усилий, но позволит заметно сэкономить. Продумать оформление квартиры самостоятельно помогут размещенные на интернет пространстве фотографии ремонта в новостройках.
Самые распространенные стили интерьера, используемые в новых квартирах:
- классический стиль
- прованс
- хай-тек
- арт-деко
- минимализм
- лофт
- авангард
Примеры оформления квартир в каждом из стилей можно найти на страницах нашего сайта. Важно перед началом ремонтных работ отдельно изучить особенности выбранного стиля.
Ремонт новой квартире поэтапно
Первый этап ремонта в новостройки с нуля – черновая отделка. Этот этап подразумевает под собой проведение самой грязной работы сразу во всем помещении. После освобождения комнат от строительного мусора выполняется предчистовая отделка. На данном этапе проводят такие работы:
- демонтаж старых перегородок и монтаж новых по разработанному плану
- подготовительные работы для последующей прокладки коммуникаций
- устройство разводки электричества и установка щитка и подрозетников
- прокладка трубопровода для водоснабжения и обустройство водоотведения
- выравнивание, грунтовка, шпаклевка стен и потолка
- утепление и стяжка пола
- отделка балкона или лоджии.
После выполнения этих работ можно приступать к завещающему этапу ремонта. Его советуют выполнять после усадки здания. Он включает в себя:
- оформление стен (облицовка)
- укладка пола отделочными материалами
- закрепление элементов напольного покрытия (плинтусов и наличников)
- монтаж межкомнатных дверей
- установка розеток и выключателей
- подключение электроприборов
- расстановка мебели и декоративных деталей интерьера.
После этого ремонтные работы можно считать завершенными, новая квартира готова к заселению.
Демонтажные работы
Демонтажу подлежат исключительно не несущие конструкции. Это могут быть перегородки, которых нет в новом плане. Такие манипуляции позволят расширить пространство или же наоборот уменьшить площадь комнаты. Несущие стены, обозначенные в техпаспорте квартиры, не подлежат сносу.
Такие работы можно применить и к балкону с целью создания лоджии с витражными окнами. Можно выполнить новое остекление качественными стеклопакетами. Демонтажу подлежат детали отопительной системы при необходимости перемещения радиаторов.
Монтаж межкомнатных перегородок
Организация внутреннего пространства в квартире происходит посредству установки межкомнатных перегородок. Существует несколько вариантов обустройства таких перегородок:
- Использование элементов сухого строительства – металлический каркас, обделанный листами из гипсокартона.
- Конструкции из газо- или пенобетонных блоков.
- Кирпичное сооружение из полнотелого строительного материала.
Все варианты обладают хорошими звукоизоляционными свойствами. Первый вариант прост в монтаже. Второй вариант менее трудоемкий, нежели перегородки из полнотелого кирпича, так как не нуждается в оштукатуривании.
Монтаж электрической проводки и электрооборудования
Для прокладки электропроводки в первую очередь нужно установить распределительный щиток. Он может устанавливаться непосредственно в помещении (на стене или нише) или вне квартиры. Второй вариант нуждается в дополнительных манипуляциях, а именно проведения медного кабеля к щитку. В щите монтируются электросчетчик, выключатели-автоматы, система защитного выключения и клеммы. В новостройках следует проводить несколько линий электропроводки для подключения электроприборов, осветительных приборов, розеток или кухонного оборудования.
Проведение сантехнических коммуникаций
Прежде чем произвести разводку сантехнических коммуникаций необходимо составить план и на его основании рассчитать количество материалов и устройств. Во время черновой отделки в стенах подготавливают специальные штробы.
Теперь можно произвести разводку трубопроводов для холодной и горячей воды. Она производится скрыто в подготовленных ранее стенах. Если стены недостаточной толщины, трубы можно скрыть в специальных коробках из пластика или гипсокартона. Такие коробки покрывают тем же материалом, что и стены.
Отделка потолка, стен и пола
Отделочные работы для потолка могут быть выполнены с использованием разных технологий и материалов. Практически каждый вариант позволяет сохранить или восстановить первозданный вид потолка. Строительные компании предлагают следующие варианты отделки потолка:
- покраска (побелка) поверхности
- натяжной вариант из ткани ПВХ
- плавающая конструкция из гипсокартона
Застройщики чаще всего выбирают для стен железобетонные, кирпичные, газосиликатные материалы или ячеистый бетон. В основном для выравнивания стен достаточно их отштукатурить. В случае использования для возведения стен панелей из железобетона, достаточно на них нанести шпаклевку. В помещениях с большим показателем влажности рекомендовано использовать цементно-песчаные смеси. Для их применения необходимо заранее установить армирующую сетку.
Наши специалисты рекомендуют для выравнивания поверхности стен при сильных неровностях использовать экономичный и эффективный материал – гипсокартонные плиты.
Пол в новой квартире выглядит как простая непокрытая монолитная плита. Сначала ее необходимо выровнять, затем утеплить и выполнить работы по звукоизоляции. Напольное покрытие выполняется на финишном этапе отделки.
Предложение от Билдсим
Приобретение жилья в новом доме может стать настоящей головной болью. Самостоятельно выполнить ремонт с нуля в Крыму – задача не из легких. Обращаясь к профессиональным компаниям можно сократить риски некачественной отделки, сэкономить время и нервы. Наши мастера выполнять ремонтные и отделочные работы в соответствии с разработанным проектом. К тому же ремонт в квартире без отделки требует специальных знаний и навыков. Большой опыт работы позволяет применить уникальные технологии и выполнить работы за короткий срок.
Заказчик может заказать черновой ремонт, а через время обратиться для выполнения чистовой отделки. Таким образом, можно добиться идеального ремонта, сократив риски образования трещин из-за усадки дома. Мы учитываем пожелания и финансовые возможности заказчика.
